Quem est\u00e1 prestes a fechar neg\u00f3cio costuma olhar primeiro para entrada, financiamento e parcelas. Mas, na reta final, surge uma pergunta que pesa no or\u00e7amento: quanto custa escritura de im\u00f3vel? A resposta n\u00e3o \u00e9 \u00fanica, porque o valor muda conforme o pre\u00e7o do bem, a cidade, o estado e o tipo de opera\u00e7\u00e3o. Ainda assim, d\u00e1 para entender a l\u00f3gica dos custos e se planejar com mais seguran\u00e7a antes de assinar.<\/p>\n
A escritura \u00e9 um dos passos formais da compra e venda de um im\u00f3vel quando a negocia\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 feita por instrumento particular com for\u00e7a de escritura p\u00fablica, como ocorre em algumas opera\u00e7\u00f5es financiadas. Em muitos casos, especialmente na compra \u00e0 vista, ela \u00e9 lavrada em cart\u00f3rio e formaliza o acordo entre as partes. Depois disso, ainda existe outra etapa indispens\u00e1vel: o registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Sem registro, o comprador n\u00e3o se torna propriet\u00e1rio de fato perante a lei.<\/p>\n
Quando se fala em custo da escritura, muita gente imagina um valor fixo. N\u00e3o funciona assim. O cart\u00f3rio cobra emolumentos calculados com base em tabelas oficiais, que variam de estado para estado. Em outras palavras, o mesmo im\u00f3vel pode gerar custos cartor\u00e1rios diferentes em S\u00e3o Paulo e em outro estado, mesmo com valor de compra parecido.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, o pre\u00e7o da escritura costuma acompanhar faixas de valor do im\u00f3vel. Quanto maior o valor declarado na negocia\u00e7\u00e3o, maior tende a ser o custo cartor\u00e1rio. Em im\u00f3veis de menor valor, o gasto pode ficar em alguns milhares de reais. Em im\u00f3veis de padr\u00e3o m\u00e9dio ou alto, esse n\u00famero sobe de forma relevante.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, quem compra precisa olhar para tr\u00eas frentes: escritura, ITBI e registro. Muita gente mistura tudo em uma conta s\u00f3, e isso gera confus\u00e3o. A escritura \u00e9 uma despesa. O registro \u00e9 outra. E o ITBI, imposto municipal cobrado na transmiss\u00e3o do im\u00f3vel, costuma representar uma parte significativa do total.<\/p>\n
Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 saber quanto reservar, n\u00e3o basta perguntar apenas quanto custa escritura de im\u00f3vel. O mais seguro \u00e9 calcular o custo documental completo da compra.<\/p>\n
O primeiro item \u00e9 a pr\u00f3pria escritura p\u00fablica, quando ela \u00e9 exigida. O segundo \u00e9 o ITBI, que varia conforme a al\u00edquota do munic\u00edpio e a base de c\u00e1lculo adotada. O terceiro \u00e9 o registro do im\u00f3vel no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente. Dependendo do caso, ainda podem existir despesas com certid\u00f5es, reconhecimento de firmas, procura\u00e7\u00f5es e atualiza\u00e7\u00e3o de documentos.<\/p>\n
Esse ponto merece aten\u00e7\u00e3o porque o comprador costuma concentrar energia na negocia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o e acaba deixando a parte burocr\u00e1tica para depois. Quando percebe, os custos adicionais j\u00e1 est\u00e3o batendo \u00e0 porta ao mesmo tempo. Em uma compra bem planejada, essas despesas entram na conta desde o in\u00edcio.<\/p>\n
A escritura \u00e9 o ato lavrado no tabelionato que formaliza a compra e venda. O valor \u00e9 tabelado, n\u00e3o \u00e9 livremente negociado com o cart\u00f3rio. Por isso, a diferen\u00e7a principal n\u00e3o est\u00e1 em pechinchar, mas em entender qual tabela estadual se aplica e qual ser\u00e1 a base de c\u00e1lculo do ato.<\/p>\n
O ITBI \u00e9 um tributo municipal. Em muitas cidades, ele fica entre 2% e 3% do valor do im\u00f3vel ou do valor venal de refer\u00eancia, conforme a regra local. Isso faz bastante diferen\u00e7a. Em um im\u00f3vel de R$ 500 mil, por exemplo, s\u00f3 o imposto j\u00e1 pode representar R$ 10 mil a R$ 15 mil, dependendo da al\u00edquota adotada.<\/p>\n
Depois da escritura, o documento precisa ser levado a registro. Esse passo \u00e9 o que transfere a propriedade na matr\u00edcula. Tamb\u00e9m h\u00e1 cobran\u00e7a de emolumentos, e o valor costuma seguir tabela estadual. Sem essa etapa, a compra n\u00e3o est\u00e1 juridicamente completa.<\/p>\n
Embora n\u00e3o exista um n\u00famero universal, o mercado costuma trabalhar com uma estimativa inicial entre 4% e 6% do valor do im\u00f3vel para cobrir ITBI, escritura e registro juntos. Essa refer\u00eancia ajuda no planejamento, mas n\u00e3o substitui a confer\u00eancia real dos valores no munic\u00edpio e no estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n
Em algumas situa\u00e7\u00f5es, o custo total pode ficar abaixo disso. Em outras, pode ultrapassar essa faixa, especialmente quando h\u00e1 avalia\u00e7\u00f5es de refer\u00eancia maiores, taxas acess\u00f3rias ou im\u00f3veis de valor mais alto. Por isso, usar percentual como regra fechada pode gerar erro.<\/p>\n